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美国买房必须考虑的四种额外花费你了解吗？

2017-05-21 发表

来源：网络

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美国买房额外花费

　　在美国买了房子有很多额外花费，具体来说，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费，然后这些钱会因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面我们跟随太平洋加达移民一起来看看每一种税费进行详细说明，算算在美国每年养房需要多少钱？

　　一、房地产税

　　房地产税，简称地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。

　　下面来看看美国各州的房地产税率，各州的各个地区都会有区别，如下表：

　　二、房屋保险

　　在加州，一般的区域，一栋30万美元到50万美元的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或水灾。想要房子得到保障，就要购买房屋保险。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

　　三、社区费（国内称物业费）

　　如果买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在150美元到350美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

　　物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有100——200美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，有的老公寓维护成本高，物业费也贵，豪华小区因为配套设施很多，有的物业费也很贵。

　　四、庭院维护

　　例如剪草，一般美国家庭都买部割草机，自己剪草维护庭院，运动又省钱。当然工作忙，或者其他原因，外包的也有，这个价格就浮动比较大了，从几十到100+的都有，多打电话问问，如果邻居都用的同一家，那经常会有一个好价格。

　　然后房前屋后的树木修剪，一般价格100-200美元，看地方，砍树不刨树根，1000美元起的价格，如果要刨树根，很贵。

　　所以最后提醒一下，买房树要离屋子远点，不然一是怕暴风雨树倒压屋子，二是怕树根长到地基下面，长到水管子里，树根真的很厉害的。

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